【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部11月5日宣布解除「老屋增稅禁令」，北市府開第一槍率先跟進(jìn)。臺(tái)灣房屋智庫(kù)根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，以住宅屋齡每10年做一個(gè)區(qū)間，統(tǒng)計(jì)各屋齡層2014年和2013年的房?jī)r(jià)變化，結(jié)果屋齡11~20年房?jī)r(jià)年漲最多，高達(dá)8％(參照表二)；進(jìn)一步觀察「各屋齡層每10年的房?jī)r(jià)增減比例」，發(fā)現(xiàn)屋齡11~20年，與屋齡10年以下房?jī)r(jià)減幅達(dá)10.4％，價(jià)差最大。有趣的是，屋齡超過31年以上，房?jī)r(jià)走揚(yáng)，跟屋齡21~30年相較，房?jī)r(jià)增幅2.9％，且與其他屋齡層相較，僅輸屋齡10年以下新古屋，每坪減少6萬。(參照表一)
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，房屋建材會(huì)折舊，老屋問題多，因此大多數(shù)人購(gòu)屋偏好新古屋，一般人也以為房子越老越不值錢，不過在臺(tái)北市可不一定，屋齡31年以上和屋齡10年以下新古屋僅差6萬，反而比21~30年貴1.7萬，也比11-20年的均價(jià)高上0.9萬，顯示在臺(tái)北市住宅越老越有身價(jià)。
 
張旭嵐分析，現(xiàn)在新屋公設(shè)比高達(dá)30％以上，甚至直逼40％，反觀舊公寓因?yàn)楣O(shè)比低，土地持份高，加上臺(tái)北市不少在大安、信義區(qū)的舊公寓，因交通便利，甚至有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過裝潢後仍可再創(chuàng)造新貌，自用、出租兩相宜，市場(chǎng)廣。此外不少精華地段的舊公寓還有都更效益，因此老公寓反而在市場(chǎng)上受到置產(chǎn)族群青睞。
 
張旭嵐也提醒，不過近來都更條款趨嚴(yán)，若沒有全部住戶同意，都更之路難行，老屋的交易逐漸趨緩，加上財(cái)部日前宣布解除老屋增稅禁令，未來老屋的房屋稅恐會(huì)增加，這麼一來單純?yōu)榱硕几卯a(chǎn)的購(gòu)屋者得重新思考了。
 
屋齡11~20年中古屋均價(jià)59.6萬，比10年內(nèi)新古屋的66.5萬，價(jià)差達(dá)6.9萬，房?jī)r(jià)減幅10.4％；進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)各屋齡層近1年的房?jī)r(jià)，結(jié)果屋齡11~20年房?jī)r(jià)年漲8％最高。張旭嵐表示，通常房屋在20年之後才逐漸會(huì)有漏水等問題，會(huì)需要較多的裝修費(fèi)用，反而11~20年的房子，屋況尚佳，若非風(fēng)格上的要求，購(gòu)屋之後僅需小幅裝修即可，因此以實(shí)用性和價(jià)格成長(zhǎng)空間來看，屋齡在11~20年的物件，和新成屋價(jià)差大、年增優(yōu)，CP，是保值的好選擇。